公积金利率很低，是很多买家买房的最佳选择。其实公积金贷款不建议买二手房，那为什么不建议用公积金买二手房呢？

为什么不建议公积金买二手房？

原因一：二手房房龄较大

房子的房龄会直接影响公积金贷款额度，房龄越大，可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大，那么在限额的前提下，贷款额度还会进一步下降，这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足，用户就需要想办法来解决问题，这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

原因二：二手房产权不明

二手房很容易涉及到产权的问题，比如房屋有多个产权人，那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权，那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房，那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段，售价是不同的。错过了最佳的购买时间，之后房产再增值，用户就需要花费更多的钱来买房。

原因三：农村自建房不能公积金贷款

还有一种二手房是农村自建房，农村自建房不允许申请公积金贷款。同时，哪怕在自建二手房新房，用户也不能申请公积金贷款。

原因四：贷款周期过长

公积金贷款与商业贷款相比，贷款的周期更长，很多二手房卖家想要快速回笼资金，因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款，那么可能就不愿意将房产卖给用户。

原因五：卖家心理不平衡

如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款，而卖给用户时房价处于下跌的行情，那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款，又在房价下跌时买房，这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜，从而在卖房过程中为难用户。

原因六：二手房首付比例高

二手房的首付比例较高，用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说，如果需要支出更多的首付款，那么甚至可能需要去借款。

为什么不建议公积金买二手房？以上六种原因就是不建议用户公积金贷款买二手房的主要原因。如果实在要使用公积金贷款买二手房，贷款中遇到相关问题，那么用户就需要花时间并且耐心去解决问题。或者用户在贷款买房之前考虑清楚，是否真的要使用公积金贷款买二手房。

注意事项

1、房屋手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好选择一个房地产许可证交易。

2、房屋产权要清晰。

有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租房屋内。

一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。

二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政 府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。

一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定。

7、单位住房是侵权。

普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的房屋单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。

8、物业管理费拖欠。

一些房屋业主在转让房屋时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。

9、合同要清楚。

二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、房屋价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。