买房的时候，很多人会纠结是全款买房还是贷款按揭买房，全款和按揭各有利弊。那么，买房的“全款”和“抵押”哪个更划算呢？

全款和按揭哪个划算

全款买房，能够一次性获得房屋的所有权，但是当前需要支付的成本较高；按揭买房，需要等贷款结清后才能完全获得房屋的所有权，但是当前投入成本较低。判定全款和按揭哪个更划算，可以从购房成本、资金灵活度、购房风险等方面进行考虑。

1.购房成本

全款买房，即一次性支付房价，假设房价100万，当前的购房成本就为100万，如果碰到开发商提供全款买房97折的优惠，那么购房总成本就为97万。

按揭买房，即贷款买房，需要在前期支付一定比例的首付款，在贷款期限内每月还款部分本息。假设房价100万，首付款比例30%，贷款额度70万，那么当前购房只需支付30万，如果贷款期限为20年，那么等额本息下每月需还款本息4581.11元，还清后的购房支付总利息为39.95万，购房总成本为109.95万。

可以看到，全款买房的当前购房成本高于按揭，按揭后续20年需要持续支付购房本息，到期后按揭买房的总成本比全款多出39.95万。

2.资金灵活度

全款要求借款人需要有充足的资金存款，且需要支付大额的存款资金用于购房，购房投入大，可能出现买房后资金不充裕、生活质量下降的情况。

按揭的特点在于钱少也能买房，当下只需支付30万的购房成本，可以留有足够的资产用于投资理财，或者通过“以租养贷”的方式，获得投资收益，对日常生活质量的影响不会很大。

3.购房风险

全款买房时，各楼盘会要求缴纳所有房款，然后签订好《商品房买卖合同》，钱货两清。但在交易过程中，预售楼盘可能存在五证不全、未按规定进行备案等情况，容易出现买到产权不全、问题房的风险。

按揭买房时，银行会对借款人资质、房屋资质以及开发商资质等综合因素进行审核，可以帮助借款人排查所购房屋的风险，帮助借款人买到有保障的房子。但是，按揭买房需要在后续每月进行还款，负担较重的风险，如果出现逾期还不上的情况，会导致个人信用受损，存在还款和信用风险。

4.买房效率

全款买房效率高，只需选好意向房屋、支付好相关款项、然后签订购房合同即可；而按揭买房的效率较低，需要先付好首付款，获得购房协议等材料，然后向银行提出贷款申请、银行进行审批、签订贷款合同，最后完成抵押登记手续，等待银行放款支付房屋的尾款，买房流程繁琐，需要准备大量材料，也要耗费大量时间。

5.变现速度

全款买房，将款项付清就能办理入户，获得房屋的所有权，可以自由支配房屋，进行典当、抵押、转卖套现等，当房价上涨时有利于快速变现。

按揭买房，房屋在按揭期间处于抵押状态，不能进行转让、出售等行为，在贷款期限内难以进行变现。

总的来说，全款买房对于经济基础较好、每月收入不稳定、想要快速获得房屋所有权的购房者会更划算，按揭买房对于当前经济实力不足、每月有稳定收入、购买自住住房的购房者会更划算。