当我们需要买房时，公积金贷款是大多数人的首选贷款方式。公积金贷款不仅利率低，而且贷款金额相对较大。55岁的公积金贷款能借多少钱？

55岁公积金贷款可以贷多少金额

公积金贷款的贷款额度跟贷款年龄没有直接关系，贷款额度只跟房屋价值、贷款人的公积金余额、贷款人的收入水平有关，下面就以长沙市公积金管理中心的要求为例，来为大家介绍公积金贷款额度的计算方法。

一、房屋价值

公积金贷款首套房的贷款额度最高为房屋价值的80%，二套房的贷款额度最高为房屋价值的60%，且贷款额度最高为70万元。

如果房屋价值为100万，那么按照这个方法计算最高能贷款70万。

需要注意的是，房屋价值是以公积金评估价格和房屋成交价格孰低原则来确定的。

二、公积金账户余额

公积金贷款额度最多不能超过夫妻双方住房公积金账户余额乘以个贷倍数，目前长沙市公积金管理中心规定的个贷倍数为16。

如果公积金账户余额为3.5万元，那么按照这个方法计算最高能贷56万元。

三、收入水平

公积金贷款额度对应的还款月供不能超过家庭月收入的50%。

如果家庭月收入为1.5万元，那么还款月供就不能超过7500元。

在此需要注意，按照长沙市公积金管理中心的规定，55岁申请公积金贷款时，男性最多贷10年，女性最多贷5年，相比正常房贷期限来说比较短，会导致还款月供相对较高，从而影响最终贷款额度的计算。

通过以上3种方法计算的结果，按照最低的贷款计算结果来确定公积金贷款的额度。