贷款期限最长为30年。如果他们在还清抵押贷款前死亡，如何处理剩余的抵押贷款是很多人关心的话题。那么贷款人死后应该如何处理剩余的抵押贷款呢？

贷款人离世后剩下房贷该如何处理

根据不同情况，处理方法不同，具体如下：

1、由继承人继承债务并还款

借款人去世后，只要有继承人继承了遗产，就得同时继承借款人的债务，对剩下的房产进行还款。但如果借款人没有遗产，只有债务的话，继承人可以放弃继承，就不需要对剩下的房贷进行还款，但是不能享有该套房子的所有权。

因为银行会在继承人放弃继承后，将房子拍卖掉用于偿还房贷，如果还有剩余的钱就归银行所有了，而继承人已经放弃继承权就没有资格再找银行要钱，即使去起诉银行也没有用。

2、由担保人负责还款

像有的地方推出接力贷，父母年龄不符要求的情况下，由子女作为担保人共同承担债务来办理房贷。即使担保人并没有拥有房屋产权，可是按照合同规定，在担保人离世后，同样需要继续履行房贷的还款义务，否则会被房贷银行追款，甚至起诉。

如果担保人是第三方担保机构，只要有签订担保合同，同样也需要在借款人离世后继续履行还款义务。当然，继承人也可以在继承遗产后，继续履行还款义务，这样就没有担保人什么事了。

3、由开发商负责还款

借款人离世后没有继承人，或者继承人放弃继承，在房屋产权证还没下来的情况下，一般是由开发商继续偿还贷款的，因为开发商对借款人的房贷承担连带保证责任。

如果开发商没有把剩余房贷欠款还给银行，银行是可以起诉开发商的，不出意外开发商会败诉。法院也会判决继续由开发商还款，否则可以将开发商列入失信被执行人名单。

贷款人离世后剩下的房贷处理流程

1. 如果申请贷款的人突然离世，银行可以调查贷款人是否有继承人，继承人按照规定可以在遗产当中承担剩余的贷款，正常向银行还贷。因为根据规定，继承人只要完全继承贷款人的遗产，有责任继续偿还债务，如果放弃继承遗产，则不需要偿还债务。

2. 如果房子是夫妻两人共同购买，其中一人去世，其配偶可以偿还剩下的贷款。

3. 贷款人去世之后，继承者没有能力偿还贷款，或者不愿意还贷款，需要找到贷款的担保人承担剩下的房贷，向银行继续还贷，如果贷款人不愿意还贷，银行可以走法律程序直接申请执行担保人的财产，但是担保人的子女是没有义务继续还贷。

房贷时间延长

如果房贷的还款期限延长，对于贷款人来说有一定的好处，但是银行要担任更多的风险，最大的问题面临的是贷款人因为年龄太大的问题无法继续还贷。而且房子又受到楼龄的影响，导致房子的价值遭到贬值，所以银行会承担更多的风险。此时银行是可以在年龄大的人贷款的时候添加担保人，保证在有效的期限内正常的还款。