住房抵押贷款是我们大多数人买房时的选择。抵押贷款可以大大减轻我们的还款压力，55岁的人申请抵押贷款能借多少年？

55周岁房贷可以贷几年

55周岁房贷最多可以贷5-10年，因为相关法律规定：男性60岁退休，贷款最多只能贷到65岁;而女性55岁退休，最多能贷款到60岁。如果是特殊人才(院士、博士)，70岁也可以贷款，各个银行贷款规定不同，要是年龄太大的话，银行是不给贷款的。

55岁的人申请房贷能贷多少年

一般来说，我们申请房贷的途径主要有商业银行和公积金管理中心两种，对于贷款人的年龄限制，两种方式的要求也不一样，下面来为大家详细说明。

1、商业银行住房贷款

绝大多数的商业银行住房贷款对于贷款人的贷款期限要求最长不超过30年，并且最长可以贷到70岁，男性贷款人和女性贷款人要求是一样的，如果贷款人是55岁申请商业银行住房贷款，那么最长能贷15年。

2、公积金住房贷款

公积金住房贷款对于贷款人的最长贷款期限要求也是不超过30年，最长可以贷到贷款人退休年龄延后5年，但是由于男性贷款人和女性贷款人的退休年龄不一样，所以男性贷款人最长能贷到65岁，女性贷款人最长只能贷款60岁。

贷款人是55岁申请公积金住房贷款，如果是男性贷款人，那么就能贷10年；如果是女性贷款人，那么就只能贷5年。

需要注意的是，各地的公积金管理中心对于贷款期限的要求可能有所不同，大家还是要以自己缴存所在地的公积金管理中心的要求为准。

房贷期限的其他影响因素

除了贷款最长期限和贷款人年龄的限制，贷款人的综合资质水平也可能对房贷期限产生影响，如果贷款人的信用水平较低，并且还款能力有限，那么申请房贷时就有可能无法申请到最长的贷款期限。

另外，如果贷款人想要申请到更长的贷款期限，也可以添加自己的子女作为共同借款人，按照子女的年龄计算贷款期限。

如何贷款买房

1、提交贷款申请 买卖双方签订好房屋买卖合同之后，就可以向银行提出申请贷款，贷款人需要先将申请材料交给银行审核，这是贷款必要的一步。

2、银行受理调查 银行收到贷款申请的材料后，就会进行审核，审核时间大概在半个月左右，最长不超过1个月。在审核期间，银行有时会要求贷款人补充一些材料，所以再次期间贷款人需与银行保持联络。

3、银行核实审批 之后，银行还会对房屋情况、借款人资质信用进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。如果贷款有不良的征信记录，就不能贷款成功，所以贷款人一定要保证良好的征信记录。

4、双方办理相关手续 审批通过后，申请人要在银行办理开户，领借记卡、签订贷款合同，同时还要办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同时，一定要详细了解合同内容，以明确自己的权利和义务。

5、银行发放贷款 所有手续办理好后，银行会将贷款资金打入到开发商的账户，之后贷款人只要按照规定偿还贷款。