近期，公积金贷款又有调整了，大家起了买房的心思没。2023年，会是买房的好时机吗？

2023年，是买房的好时机吗？

房价出现实质性下跌，当然意味着购房成本降低。不过，房价出现明显下跌的城市大多是人口流出、城市经济基础不那么强的地方。

未来随着各城市竞争加剧，房价分化更为明显，这些城市房价仍有进一步下跌的可能。因此，许多购房需求并不急迫的人，仍处于观望阶段。

一二线城市：面临“买房窗口”

对于生活在一二线核心城市的人来说，买房逻辑可能完全不同。当然，每个人每个家庭情况不同，个人财力也不同，可能并不存在统一的买房最佳时机。

对于这些城市的改善性购房者来说，明年可能是个买房窗口。理由很简单，这类需求受到政策的强力支持。国家已经明确，将支持住房改善视为扩大内需的重要任务。

过去房地产的政策支持更多针对刚需，也就是首次置业的群体。2022年，首套房的首付比例和房贷利率接连下调。目前重点城市首套房首付和利率已基本上处于历史最低水平了。

贝壳研究院统计数据显示，2022年12月，103个城市首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点，创历史新低。不过在北京等一线城市针对改善性需求的二套房贷政策则仍处于相对高位，降幅不大。

购房需求：向核心城市改善群体集中

今年，国家已经把改善性需求作为政策支持重点之一。预计明天还会有新的政策出台，一些限制性政策比如“认房又认贷”等会被取消，换房子可以能省点钱、省点心。

2023年：宽松政策还会继续

2022年，房地产市场限制性政策不断退出。一年有上千条相关政策密集出台，创下历年之最。当前房地产的政策已经处于2016年以来最为宽松的时间，而且预计这样的全面宽松的状况还会在2023年继续。

业内认为，2023年，市场不会再持续下跌了，而是在各种政策的帮助下开始企稳。销售总体稳定的背后是区域结构的进一步分化，头部市场比如一线城市、长三角、珠三角的核心城市等将占据更高的份额。

最后，需要看到，对房地产市场来说，最重要的影响因素并不是当期的供求关系，而是预期。而2021年以来，楼市发生的最大变化就是——房价上涨预期被打破了。人们普遍认为房价很难再出现过去那样的普涨了。

为什么说2023年是“买房年”？

先说结论，我认为2023年将是买房年（尤其是针对刚需），市场将会迎来回暖，甚至不排除反弹的迹象。

具体有以下几个方面的原因：

1.官方定调

国务院副总理刘鹤已经多次在不同场合表示房地产业是中国国民经济的支柱产业。

在2023年,国家在防范化解房地产风险方面，主要有三大方法：

第一，通过保护契约和产权，稳定预期。针对涉及全国188万居民的2600多个已付款未交付项目，从“保交楼”入手，使市场避免恐慌。

第二，大量输血，改善房地产企业的流动性，主要包括商业银行提供贷款、为房企发债提供担保、促进股权融资等。

第三，调整在房地产市场过热期间采取的管制措施，扩大有效需求，使房地产公司具备造血功能。

这些方法可以使市场供求关系发生改善。看未来十年，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

最关键的是，从刘鹤的多次表态可以看出，政府化解房地产风险并有序推进地产发展的决心是坚决的。

如果几板斧下去作用不明显，后续应该还有更有力度的措施。所以，2023年整个地产转暖是绝对的。

2.房贷利率下调

2022年的五年期LPR一直在下调，房贷据说最低可到4.1%。

LPR已经连续保持四个月不变。

12月16日的经济工作会议已经定调，房地产市场依然是促进消费的主力，拉动买房需求对于促进内需将起着关键的作用。

而想要拉动买房需求，保持货币持续宽松是必须之举。

对于购房者而言，2023年房贷利率迎来三字头也不会是完全不可能的事情。利率如果维持当前水平甚至进一步下调，将进一步促进住房需求。

3.融资支持

房地产融资支持政策密集发布。

2022年11月11日，央行和银保监会发布“金融16条”。
在短短20天内，相关部门先后向房地产业射出“三支箭”，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持，政策端强势托底，大幅提振各方信心。

“第一支箭”是国有银行为房企提供授信支持，“第二支箭”支持民营房企发行储架式注册发行；

“第三支箭”对应的是11月28日证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等，并自即日起施行。

“第三支箭”对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题。

4.化解头部房企风险

定性努力促进房地产与金融正常循环是金融部门的工作重点之一。

同时，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

银保监会：促进金融与房地产正常循环。央行：研究推出结构性工具，重点支持楼市。

5.超额储蓄

22年居民存款多增7.9万亿！已引发政策关注，“超额储蓄”到底多少？会流向哪里？

6.供应降低

过去两年新开楼盘一直缩量，从21年下半年开始大部分房企基本已停止拿地了，一直是在利用手上已有的土储进行销售，库存是呈现持续降低状态。

国家统计局数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。

房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。

房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

无论是房地产投资、施工面积、竣工面积全面呈现下降趋势。

就算你现在买房，新楼盘都屈指可数。加上前两年被压制的购房需求，一旦出现新开盘，比较容易引发物以稀为贵的局面。

综上，我认为当前阶段是可以偏乐观一些了。春节期间，互联网股票大涨，被错杀的优质股票均逐步回到合理估值水平。

相比之下，优质的房企被错杀得更加厉害，随着支持政策的逐步落地，我相信23年一定会回到正常水平。

是可以开始乐观一些了！