许多购房者在偿还了几年的抵押贷款后，会想要提前偿还所有的抵押贷款，以免出现忘记偿还贷款的情况，那么具体怎么操作呢？

提前还款房贷流程

一、提前还房贷

1、部分提前还房贷。

比如，房贷总额50万，已经还款2年，提前还款10万。

2、全额一次性提前还清房贷。

比如，房贷总额80万，已经还款3年，提前一次性还清所有房贷。

二、提前还款房贷的流程

1、作为贷款人，根据自身实际情况来确定是提前还款一部分，还是全额还清欠款。

2、联系银 行官 方客服进行预约，提前还款事宜，并让客服告知需要提供哪些资料。

一般情况下需要提供：身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银 行放贷手续。

3、约定银 行房贷部门负责人，跟房贷负责人进行签约办理相关提前还款手续。

（1）填写《提前还款申请表》

（2）银 行会对申请人进行资质核查，是否符合提前还款的资格。

（3）准备好提前还款的资金。

（4）等待审核通过后，到银 行网点将资金存入到还款账户当中即可。

（5）如果是提前还清所有欠款，还需要银 行开出结清证明。

三、提前还款房贷需要注意的问题

1、估算一下提前还款到底划不划算；

2、部分提前还款，还款金额不得少于1万或1万的整数倍；

3、等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金；

4、提前还清房贷，不要忘记到保险公司办理退保。 贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

5、注销抵押，贷款人办理注销时需要在银 行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

提前还款方式有三种：

1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;

3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

中国银 行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

贷款买房后提前还款须知

1、房贷过半不适合提前还款：

因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。

2、若手上有高收益投资，不必急于提前还款：

如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息)，可以将手上的闲置资金拿去投资，从而获得更多收益。

3、享受较低房贷折扣的，不必急于提前还款：

如果房贷客户申请了公积金贷款买房，或是房贷利率打了八折或八五折，就没有必要急着提前还款了，因为您这个时候将贷款还上后，不久之后想再用钱，再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

因此，哪怕资金再富裕也不能轻易选择提前还款。对于相关政策规定还是要有一定的了解，并且广大"房奴"们也要对自己购房合同有一定的熟悉，不然可能就是自己默默承担损失了。

房贷提前还款需要多久

房贷提前还款需要一个半月的时间。通常提前还款的话，借贷人需要先提前一个月通知预约银行，主要是约定还款的时间，再一次性提前还清或提前还一部分。

一般来说，办理提前还款业务，借款人需要提供本人有效身份证、贷款合同、上个月还款账单等材料。